居家办公热 商办冷飕飕 - 全球财经 - 工商时报

2022-05-04 17:13 Dafa888

去年疫情爆发后居家办公渐成常态,令摩根大通、Salesforce等大型企业办公室需求锐减,只好将办公室分租给其他公司,间接压低商办租金,使商用房地产市场更加冷清。

摩根大通在曼哈顿下城承租的办公大楼在今年初发布公告,要将2万坪办公空间分租出去,据商用房地产业者第一太平戴维斯(Savills)表示是曼哈顿最大规模的商办分租案。

无独有偶,资诚联合会计师事务所及美国最大评论网站Yelp也征求企业分租纽约办公室。Salesforce、优步、富国银行则是在旧金山招募企业分租办公室。

以往科技公司及大型企业为了日后扩张事业规模,都会在大城市租下超乎实际需求的诺大办公室,且租约一签就是十年以上。当经济不景气时,这些企业为了节省成本而将闲置办公空间分租给外部业者,但这回情况不同。

今年以来开放办公室分租的大型企业财务表现良好,是因为旗下多数员工决定长期居家办公,才让大片办公室闲置,迫使公司将办公室分租。

以Dropbox为例,2017年该公司在旧金山租下2万坪办公空间,缔造旧金山最大商办承租案,但去年疫情爆发后该公司已将大部分空间分租给两家生技公司,主因是公司决定即便在疫情过后员工也将以居家办公为主。

CBRE集团统计,去年底全美一共有将近4万坪办公空间开放分租,不仅较前一年同期增加40%,更是2003年以来最高纪录。

房地产业者Newmark纽约地区总裁佛克(David Falk)表示,大企业相继将办公室分租让房东相当头痛,因为分租租金通常比租金便宜25%,间接压低整体商办市场行情。房地产业者JLL统计,去年纽约及旧金山等昂贵城市的商办租金下滑17%,全美商办租金也下滑约13%。

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